Štát pripravuje zásadné zmeny v prístupe ku katastru nehnuteľností. Končí sa možnosť anonymného prezerania listov vlastníctva a zavádzajú sa nové poplatky. Zmeny budú prebiehať postupne v rokoch 2026 a 2027 a dotknú sa každého, kto kupuje, predáva alebo preveruje nehnuteľnosť.
Zmeny v katastri patria medzi najvýraznejšie zásahy do prístupu k údajom o nehnuteľnostiach za posledné roky. Dotknú sa každého, kto kupuje, predáva alebo si len preveruje vlastnícke vzťahy. Nové pravidlá prinesú viac bezpečnosti, ale aj viac administratívy a vyššie náklady.
Čo sa mení v prístupe ku katastru
Najväčšou zmenou je zrušenie anonymného prístupu k detailným údajom o vlastníkoch. Každý, kto bude chcieť získať viac než len základné informácie, sa bude musieť registrovať a overiť svoju totožnosť.
Ďalšou zásadnou novinkou je spoplatnenie elektronických výpisov. Plnohodnotný elektronický výpis s právnou silou má stáť približne 6 eur. Plné spoplatnenie sa očakáva od roku 2027.
Základné údaje, ako výmera či druh pozemku, zostanú dostupné aj bez registrácie. Meno vlastníka však už bez prihlásenia neuvidíte.
Prečo sa zmeny zavádzajú
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR argumentuje najmä:
- lepšou ochranou osobných údajov,
- zosúladením s GDPR,
- prevenciou podvodov s nehnuteľnosťami,
- ochranou zraniteľných skupín.
Vplyv na bežných ľudí
Zmeny prinesú vyššie náklady pri preverovaní nehnuteľností. Každý, kto si bude chcieť overiť vlastnícke vzťahy pred kúpou, musí počítať s poplatkom.
Pre starších alebo menej technicky zdatných ľudí môže byť povinná registrácia komplikovanejšia. Stále však zostane možnosť vybaviť výpis osobne alebo poštou – za približne 9,90 eura.
Kataster: čo platilo doteraz a čo sa mení
| Funkcia | Do roku 2025 | Od roku 2026 | Od roku 2027 |
|---|---|---|---|
| Zobrazenie mena vlastníka | Áno, anonymne | Len po registrácii | Len po registrácii |
| Elektronický výpis z katastra | Zadarmo | Prechodné obdobie | ~6 € |
| Osobný výpis na úrade / pošte | 9,90 € | 9,90 € | 9,90 € |
| Anonymný prístup k základným údajom | Áno | Áno | Áno |
| Prístup k detailným údajom | Bez registrácie | Len po registrácii | Len po registrácii |
FAQ – Často kladené otázky
Musím sa po novom registrovať, ak chcem vidieť meno vlastníka?
Áno. Od roku 2026 bude prístup k údajom o vlastníkoch možný len po registrácii a overení totožnosti.
Koľko bude stáť elektronický výpis z katastra?
Očakávaná cena je približne 6 €. Plné spoplatnenie sa predpokladá od roku 2027.
Zostane anonymný prístup k základným údajom?
Áno, základné údaje ako výmera či druh pozemku zostanú dostupné aj bez prihlásenia.
Čo ak nemám elektronickú identitu?
Stále bude možné požiadať o výpis osobne alebo poštou za približne 9,90 €.
Ovplyvní to preverovanie nehnuteľnosti pred kúpou?
Áno, kupujúci si budú musieť vytvoriť účet a prihlásiť sa, aby videli vlastnícke vzťahy a ťarchy.
Záver
Bezplatný a anonymný prístup ku kompletným údajom v katastri sa končí. Od roku 2026 bude potrebná registrácia a od roku 2027 aj poplatky za elektronické výpisy. Zmeny zvýšia ochranu osobných údajov, no zároveň prinesú viac administratívy a vyššie náklady pre ľudí, ktorí riešia nehnuteľnosti.
