Bonus pre čitateľov

Právny test domu (2026)

Rýchla kontrola pred rezerváciou: list vlastníctva, prístup, prístavby, pozemok, siete a „papierové“ riziká. Bonus: TOP technické riziká (strecha/vlhkosť/rozvody).

Autor: Martina Marušincová
Verzia: 2026
realitnysen.sk
Poznámka: Tento test je orientačný a slúži iba ako odporúčanie pre rýchlu kontrolu rizík. Nenahrádza odbornú technickú obhliadku, znalecký posudok, právne poradenstvo ani posúdenie úverovej/bankovej spôsobilosti.

0 Výsledok a odporúčanie

Vyplňte otázky
Skóre: 0 / 0
nižšie rizikovyššie riziko
Tip: Ak vyjde zle prístup, prístavby alebo ťarchy, riešte to ešte pred rezerváciou (hypotéka to vie stopnúť).
Rýchly súhrn (na kopírovanie):
Právny test domu 2026 • skóre 0/0 • odporúčanie: —
Kategória
—
Zvoľte odpovede. Výstup vám povie, čo si vypýtať a čo preveriť.

TOP 3 riziká (automaticky podľa odpovedí)

  • —
Ak je tu prístup / ťarchy / nelegálne prístavby, berte to ako prioritu číslo 1.

Čo si vypýtať (podľa toho, čo vyšlo rizikové)

  • —
Poznámka: Tento zoznam je praktický „ťahák“ – aby ste na obhliadke nič nezabudli.

Chcete rýchle právne + trhové vyhodnotenie konkrétneho domu?

Pošlite mi obec/lokalitu + cenu + odkaz na inzerát (a ak máte, LV alebo číslo parcely). Napíšem vám, kde vidím najväčšie právne riziká a čo si vypýtať pred rezerváciou.

Bez spamu • orientačne • odpoveď do 24 hodín

1 List vlastníctva (LV) a ťarchy

  • Ťarchy / záložné práva / exekúcie
    Je LV „čistý“ alebo tam je niečo, čo treba riešiť?
  • Vlastníctvo a spoluvlastníci
    Je jasné, kto podpisuje zmluvy?
  • Vecné bremená
    Právo prechodu, doživotné užívanie, vedenia sietí…

Ak je exekúcia alebo doživotné užívanie, riešte to ako STOP bod pred rezerváciou.

2 Prístup a pozemok

  • Prístupová cesta (právny prístup)
    Máte to papierovo vyriešené? (vlastníctvo / vecné bremeno)
  • Hranice pozemku
    Plot = kataster? bez susedských sporov?
  • Územný plán a okolie
    Čo môže vyrásť vedľa? cesta, výstavba, priemysel.

3 Stavba a dokumenty

  • Kolaudácia a súlad so skutočnosťou
    Je všetko legálne? (prístavby, garáž, podkrovie)
  • Geometrický plán a stav parciel
    Je jasné, čo presne kupujete (parcely, zastavaná plocha)?
  • Energetický certifikát a náklady
    Máte aspoň rámcové podklady?

4 Siete a „papier“ k nim

  • Voda
    Mestská voda vs. studňa (doklady, kvalita, povolenia)
  • Kanalizácia / žumpa / ČOV
    Je to legálne a funkčné?
  • Elektrina a kapacita
    Prípojka, ističe, prípadné navýšenie.

5 Bonus: TOP technické riziká (len 3 otázky)

  • Strecha
    Je jasné, kedy bola menená/rekonštruovaná?
  • Vlhkosť
    Mapy, pleseň, zápach, suterén…
  • Rozvody
    Elektrina/voda/kúrenie – nové vs. pôvodné.

Technika = peniaze. Právo = či vôbec môžete bezpečne kúpiť.

6 Cenový filter (realistický rozpočet)

  • Rezerva na opravy + papierovačky
    Máte rezervu na opravy, geodeta, právnika, revízie?