Bonus pre čitateľov

Technický test domu (2026)

Rýchla kontrola najdrahších vecí (strecha, vlhkosť, rozvody, kúrenie, okná/izolácie) + orientačná rezerva na opravy podľa toho, čo vyjde rizikové. Vhodné pred rezerváciou.

Autor: Martina Marušincová
Verzia: 2026
realitnysen.sk
Poznámka: Tento test je orientačný a slúži iba ako odporúčanie pre rýchlu kontrolu rizík. Nenahrádza odbornú technickú obhliadku, znalecký posudok, právne poradenstvo ani posúdenie úverovej/bankovej spôsobilosti.

0 Základné údaje (pre výpočet rezervy)

Rezerva je orientačná (bez projektu a technika). Cieľ je „aha moment“: či je dom naozaj lacnejší, keď prirátate opravy.

1 Výsledok: riziko + rezerva na opravy

Vyplňte otázky
Skóre: 0 / 0
nižšie rizikovyššie riziko
Tip: Interiér je lacnejší. Najdrahšie bývajú strecha, vlhkosť, rozvody a kúrenie.
Rýchly súhrn (na kopírovanie):
Technický test domu 2026 • skóre 0/0 • rezerva: —
Odhad rezervy na opravy
—
Zadajte cenu/plocha a odpovede.

TOP 3 technické riziká (automaticky podľa odpovedí)

  • —
Ak je medzi TOP rizikami vlhkosť alebo strecha, odporúčam technika ešte pred rezerváciou.

Otázky na obhliadku (podľa toho, čo vyšlo rizikové)

  • —
Toto si pokojne vytlačte a vezmite na obhliadku.

Chcete rýchly „rozpočet opráv“ ku konkrétnemu domu?

Pošlite mi obec/lokalitu + cenu + odkaz na inzerát. Napíšem vám, čo je podľa fotiek a popisu najrizikovejšie a akú rezervu by som si nechala pred rezerváciou.

Bez spamu • orientačne • odpoveď do 24 hodín

2 Strecha

  • Vek/rekonštrukcia strechy
    Doklady, fotky, servis? (nie len „pred 10 rokmi“)
  • Zatekanie / podkrovie
    Mapy, fľaky, zápach, plesne, mäkké miesta

3 Vlhkosť a izolácie

  • Vlhkosť v suteréne / prízemí
    Mapy, soľné výkvety, zatuchlina
  • Zateplenie / tepelné mosty
    Výrazné tepelné úniky = vyššie účty + plesne

4 Rozvody

  • Elektrina
    Nové rozvody/ističe vs. pôvodné hliníkové
  • Voda + odpady
    Vek potrubí, tlak, staré spoje

5 Kúrenie

  • Zdroj tepla
    Kotol/tepelné čerpadlo/krb – vek, servis
  • Rozvody kúrenia (radiátory/podlahovka)
    Zodpovedá výkon, nie je zanesené?

6 Okná, fasáda, základy

  • Okná a tesnenie
    Staré okná = úniky + vlhkosť
  • Praskliny a sadanie
    Viditeľné praskliny, deformácie

Praskliny = nemusí byť katastrofa, ale je to dôvod na technika.