Ak vlastníte pozemok, možno ste už narazili na problém, ktorý je na Slovensku bežný: rozdrobené parcely, desiatky spoluvlastníkov, nejasné hranice a pozemky bez prístupu. Často ide o majetok, ktorý má hodnotu „na papieri“, ale v praxi sa nedá jednoducho predať, prenajať ani využiť na stavbu. Práve preto sú pozemkové úpravy veľká téma – a rozhodnutie vlády SR z januára 2026 môže byť pre mnohých vlastníkov prvým krokom k poriadku.
Rýchle zhrnutie
- Vláda SR 21. januára 2026 schválila zoznam katastrálnych území pre začatie pozemkových úprav.
- Vybraných bolo 120 katastrálnych území s najvyššou naliehavosťou podľa odborných kritérií.
- Odhadované náklady predstavujú približne 60,07 milióna eur s DPH.
- V rokoch 2026–2029 sa reálne čerpanie financií neplánuje – prvé reálne kroky môžu prísť až okolo roku 2032.
- Pre vlastníkov to môže znamenať scelenie parciel, vyriešenie prístupových ciest a zvýšenie hodnoty pozemkov.
Ako realitná maklérka vidím každý týždeň pozemky, ktoré sú „nepredajné“ len preto, že majú desiatky spoluvlastníkov alebo nemajú prístup. Pozemkové úpravy môžu byť pre mnohých ľudí obrovská šanca – ale len vtedy, ak vedia, čo ich čaká a ako sa na to pripraviť.
Pozemky na Slovensku: prečo je to taký problém?
Na Slovensku nie je nič výnimočné, že jeden pozemok má desiatky až stovky spoluvlastníkov, je rozdelený na pásové parcely alebo nemá zabezpečený prístup z verejnej komunikácie. V praxi to znamená, že aj keď pozemok vlastníte, často s ním neviete reálne nič spraviť – ani ho predať, ani ho použiť na výstavbu.
Najčastejšie situácie, ktoré riešim s klientmi
- Pozemok má desiatky spoluvlastníkov a bez dohody sa nedá predať.
- Parcela je úzka „pásovina“, ktorá nemá praktické využitie.
- Chýba prístupová cesta alebo je prístup len „neoficiálny“ cez cudzie pozemky.
- Dedičstvo zostalo roky nedoriešené a pozemky sú len papierová položka.
Čo presne schválila vláda SR v roku 2026 (a čo to znamená v praxi)
Dňa 21. januára 2026 vláda SR schválila nelegislatívny materiál „Katastrálne územia pre začatie pozemkových úprav na rok 2026 – návrh“, ktorý predložilo Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR (MPRV SR). Výsledný zoznam obsahuje 120 katastrálnych území, vybraných odbornou komisiou podľa naliehavosti (najmä podľa komplikovanosti vlastníckych a užívacích pomerov).
Pozemkové úpravy 2026 – vybrané katastrálne územia podľa regiónov
Vláda SR schválila zoznam katastrálnych území, kde sa majú začať prípravné konania pozemkových úprav. Pre vlastníkov pôdy to môže znamenať budúce scelenie parciel, vysporiadanie vlastníckych vzťahov a lepšiu využiteľnosť pozemkov.
Bratislavský kraj (výber)
- Jablonové – obec Jablonové, okres Malacky
- Jablonec – obec Jablonec, okres Pezinok
- Kaplna – obec Kaplna, okres Senec
- ... ďalšie územia sú uvedené v kompletnom zozname (PDF nižšie)
Banskobystrický kraj (výber)
- Horné Pršany – obec Horné Pršany, okres Banská Bystrica
- Králiky – obec Králiky, okres Banská Bystrica
- Kozelník – obec Kozelník, okres Banská Štiavnica
- Mýto pod Ďumbierom – obec Mýto pod Ďumbierom, okres Brezno
- Čekovce – obec Čekovce, okres Krupina
- Senohrad – obec Senohrad, okres Krupina
- ... ďalšie územia sú uvedené v kompletnom zozname (PDF nižšie)
Trenčiansky kraj (kompletný zoznam)
- Dvorec – obec Dvorec, okres Bánovce nad Bebravou
- Chudá Lehota – obec Chudá Lehota, okres Bánovce nad Bebravou
- Kameničany – obec Kameničany, okres Ilava
- Poriadie – obec Poriadie, okres Myjava
Poznámka: Toto je len výber katastrálnych území podľa regiónov kvôli prehľadnosti. Kompletný zoznam všetkých 120 katastrálnych území prikladám nižšie ako PDF na stiahnutie.
PDF som pripravila zo schváleného zoznamu, aby ste si ho vedeli jednoducho uložiť alebo poslať ďalej.
📄 Stiahnuť zoznam 120 katastrálnych území (PDF)Ak vlastníte pozemok, odporúčam si už dnes zistiť, v akom katastrálnom území sa nachádza. Stačí vám list vlastníctva a názov katastra – včasná orientácia vám môže ušetriť veľa času, najmä ak riešite predaj, dedičstvo alebo plánujete výstavbu.
Najväčší „háčik“: čas a peniaze (prečo to nepôjde rýchlo)
Materiál uvádza odhadované náklady na začatie pozemkových úprav vo vybraných územiach na úrovni približne 60,07 milióna eur s DPH. Zároveň sa však spomína, že financovanie v rokoch 2026–2029 sa reálne neplánuje čerpať a prvé skutočné čerpanie môže prísť až okolo roku 2032. V praxi to znamená, že výsledky neuvidíme „zajtra“ – ale proces sa môže začať prípravným konaním, ktoré je prvým krokom pred verejným obstarávaním zhotoviteľa a samotnou realizáciou.
Čo z toho vyplýva pre bežných ľudí
- Nečakajte okamžitú zmenu: scelenie a nové parcely je dlhodobá záležitosť.
- Prípravné konanie je dôležité: práve vtedy sa zbierajú podklady a nastavujú pravidlá procesu.
- Niektoré územia sa môžu posúvať: podľa financií a reálnych kapacít štátu.
- Trh reaguje skôr než úrad: už len informácia o úpravách vie zvýšiť záujem o pozemky v lokalite.
- Výhodu má pripravený vlastník: ten, kto má doklady a jasno v pozemkoch, vie reagovať rýchlo.
Aktuálne dáta (2026)
- Schválené územia: 120 katastrálnych území pre začatie pozemkových úprav
- Odhadované náklady: cca 60,07 mil. € s DPH
- Proces: začína prípravným konaním pred verejným obstarávaním
- Horizont: reálne financovanie môže prísť až okolo roku 2032
Zdroj: materiál schválený vládou SR (21.01.2026) – zoznam spracovaný MPRV SR. Kompletný zoznam prikladám v PDF v článku.
Checklist: čo si pripraviť, ak vlastníte pozemok v dotknutom katastri
- List vlastníctva (LV) – parcely, podiely, katastrálne územie.
- Doklady z dedičstva – rozhodnutia, dohody, prípadné dodatky.
- Informácia o prístupe – vedie k pozemku legálna cesta?
- Prehľad spoluvlastníkov – koľko ich je a či viete komunikovať.
- Plán, čo chcete – predať / prenajať / stavať / ponechať a počkať.
Pozemok „pred“ vs. „po“ pozemkových úpravách – čo sa reálne môže zmeniť
| Situácia dnes | Po pozemkových úpravách | Dopad na vlastníka | Dopad na cenu / predajnosť |
|---|---|---|---|
| Podiely na pozemku (1/24, 1/48…) a veľa spoluvlastníkov | Konkrétna parcela pridelená vlastníkovi (jasnejšie vlastníctvo) | Jednoduchšia správa a rozhodovanie, menej „papierovej“ pôdy | Vyššia atraktivita pre kupujúcich, ľahší predaj |
| Pásové parcely („pásoviny“) bez praktického využitia | Logickejší tvar a scelenie pozemkov | Pozemok sa dá reálne využívať (prenájom, hospodárenie, investícia) | Často rast hodnoty – scelené parcely sú žiadanejšie |
| Chýba legálny prístup z verejnej komunikácie | Riešenie prístupových ciest a funkčnejšia sieť komunikácií | Menšie riziko sporov, lepšia využiteľnosť pozemku | Bez prístupu býva pozemok „nepredajný“ – s prístupom je situácia úplne iná |
| Nejasné hranice, spory so susedmi | Jasnejšie hranice a prehľadnejšia evidencia | Menej konfliktov, jednoduchšia orientácia a právna istota | Kupujúci sa sporom vyhýbajú – čistejší stav = vyššia cena |
| Pozemok sa nedá použiť na výstavbu / komplikácie v území | V niektorých lokalitách vzniknú lepšie predpoklady pre stavebné parcely | Viac možností pre bývanie, projekty obce, infraštruktúru | Potenciál rastu cien v lokalitách, ktoré boli doteraz „mŕtve“ |
Pozemkové úpravy sú dlhodobý proces. Tabuľka ukazuje typické efekty, ktoré vedia výrazne pomôcť vlastníkom, no konkrétny výsledok závisí od lokality, priebehu konania a finálneho riešenia v území.
Čo z tabuľky vyplýva?
Najväčší prínos pozemkových úprav je, že z „papierového“ vlastníctva sa môže stať reálne použiteľný majetok. To je zásadné najmä tam, kde dnes pozemky brzdí spoluvlastníctvo, nejasné hranice alebo chýbajúci prístup.
Z realitnej praxe viem, že kupujúci dnes hľadajú pozemky, ktoré sú právne čisté a prakticky využiteľné. Preto sa často stáva, že pozemok bez prístupu alebo s desiatkami spoluvlastníkov je buď nepredajný, alebo má výrazne nižšiu cenu – aj keď „na mape“ vyzerá dobre.
Záver z porovnania
Pozemkové úpravy vedia z dlhodobého hľadiska zvýšiť hodnotu pôdy, ale platí: výhodu má pripravený vlastník. Ten, kto má v poriadku dokumenty a vie, čo vlastní, sa dokáže lepšie rozhodnúť – či pozemok predať, prenajať alebo si ho strategicky ponechať.
Maklérsky tip: Nepredávajte pozemok „naslepo“
Pri pozemkoch často rozhodujú detaily, ktoré laik prehliadne: prístupová cesta, počet spoluvlastníkov, tvar parcely, prípadné nájomné vzťahy alebo budúci plán obce. Pozemkové úpravy môžu hodnotu výrazne zmeniť, ale nie vždy sa oplatí len čakať.
Ak chcete, napíšte mi lokalitu a základné info (parcela / LV) a poviem vám, či má zmysel pozemok riešiť už teraz alebo počkať – a hlavne, čo spraviť, aby ste zbytočne nestrácali na cene.
FAQ – Často kladené otázky
Čo sú pozemkové úpravy a prečo sa robia?
Ide o proces, ktorý má upratať vlastnícke a užívacie vzťahy k pôde: sceliť rozdrobené parcely, zlepšiť prístupové cesty, sprehľadniť hranice a zjednodušiť evidenciu v katastri. Cieľom je, aby pozemky boli reálne využiteľné a „dávali zmysel“ aj v praxi.
Ako zistím, či sa pozemkové úpravy týkajú aj môjho pozemku?
Rozhodujúce je katastrálne územie, v ktorom sa pozemok nachádza. Nájdete ho na liste vlastníctva. Ak je vaše územie medzi vybranými, odporúčam sledovať informácie obce a okresného úradu – tam prichádzajú prvé oznámenia.
Budú pozemkové úpravy rýchle, alebo to potrvá roky?
Väčšinou ide o dlhodobý proces. Schválenie území je prvý krok (prípravné konanie), následne sa riešia podklady, obstarávanie zhotoviteľa a realizácia. Výsledok sa často neukáže hneď, preto je dobré nastaviť si realistické očakávania.
Mám len malý podiel na parcele. Môže sa to zmeniť?
Práve pri spoluvlastníckych podieloch vedia pozemkové úpravy pomôcť – cieľom je, aby vlastníci získali prehľadnejšie a prakticky využiteľné pozemky. Konkrétny výsledok však závisí od riešenia v danom území.
Oplatí sa pozemok predať teraz, alebo počkať?
Záleží od konkrétnej parcely. Ak pozemok brzdí prístup, spoluvlastníci alebo tvar „pásoviny“, po úpravách môže mať vyššiu hodnotu. Na druhej strane, ak je pozemok už dnes právne čistý a predajný, môžete ho predať bez čakania. Najlepšie je pozrieť LV, prístup a situáciu v území – a podľa toho sa rozhodnúť.
Záver
Pozemkové úpravy môžu byť jednou z najväčších zmien pre vlastníkov pôdy za posledné roky – najmä v územiach, kde je vlastníctvo rozdrobené a pozemky sú dnes ťažko predajné. Zároveň však treba rátať s tým, že ide o dlhodobý proces. Preto odporúčam byť pripravený: mať poriadok v dokumentoch, vedieť, čo vlastníte a rozhodovať sa strategicky – či už chcete pozemok predať, prenajať alebo počkať na vývoj. Tam, kde je jasno v papieroch, je vždy vyššia dôvera kupujúcich – a často aj vyššia cena.
