Realitný trh
Kataster už nebude zadarmo
Od roku 2026 sa mení prístup ku katastru nehnuteľností – končí anonymné prezeranie údajov a prichádzajú nové poplatky za elektronické výpisy.
Blog makléra – reality, dane a financovanie
⭐ Realitný sen sa mení na skutočnosť.
Opýtajte sa na reality, dane alebo hypotéky.
Nová Realitná poradňa odpovedá na otázky o kúpe, predaji, prenájme, dedení, hypotékach a katastri.
Ako funguje dedenie nehnuteľnosti?
Kedy neplatím daň pri predaji?
Oplatí sa kúpiť byt v roku 2026?
Otvoriť poradňu
Hľadajte v blogu
Vyhľadávanie podľa názvu, kategórie alebo obsahu článku
Prémiový blog & novinky
Dane
Daň z nehnuteľnosti 2026
Ak ste v roku 2025 kupovali, predávali alebo menili nehnuteľnosť, pravdepodobne máte povinnosť podať daňové priznanie. Pozrite si, koho sa to týka a aké sú termíny.
Realitný trh
Najčastejšie chyby pri kúpe bytu
Mnohí kupujúci robia pri kúpe bytu rovnaké chyby – od podcenenia technického stavu až po nečítanie dokumentácie. Tu sú tie najčastejšie, ktorým sa dá jednoducho vyhnúť.
Financie
Hypotéky a úrokové sadzby v januári 2026
Najnižšie hypotekárne úroky podľa jednotlivých bánk s porovnaním pre rôzne fixácie.
Realitný trh
Kupovať nehnuteľnosť v roku 2026?
Realistický prehľad cien, hypoték a trendov na slovenskom realitnom trhu s odporúčaniami pre kupujúcich.
Kúpa / Predaj
4-izbový byt s dvomi balkónmi, 86 m² – Ilava, Medňanská ulica
Svetlý a priestranný 4-izbový byt s dvomi balkónmi v pokojnej časti Ilavy. Bývanie, ktoré ponúka komfort, priestor a príjemnú atmosféru.
Realitný trh
Prenájom vs. kúpa: veľké rozhodnutie v roku 2026
Trh sa rýchlo vyvíja a rozdiely medzi prenájmom a kúpou sú výraznejšie než kedykoľvek predtým.
Realitný trh
Skryté náklady pri kúpe nehnuteľnosti: Na čo si dať pozor
Ak chcete kupovať s istotou, začnite tým, že poznáte všetky náklady. Tu je môj prehľad.
Dane
Daňová amnestia 2026 – druhá šanca bez pokút a úrokov
Rok 2026 prináša majiteľom nehnuteľností možnosť doplatiť staré daňové povinnosti bez sankcií. Tu je prehľad toho najdôležitejšieho.
Financie
Hypotéka vs. vlastné úspory: Ktorý spôsob financovania kúpy nehnuteľnosti vám v roku 2026 prinesie vyšší zisk
Porovnali sme, či sa v roku 2026 viac oplatí kúpa z vlastných úspor alebo hypotéka. Výsledky vás môžu prekvapiť.
Kúpa / Predaj
3-izbový byt s balkónom, 78 m² + garáž – Hatné
Priestranný a svetlý 3-izbový byt s krbom a garážou v Hatnom. Pokojné bývanie obklopené prírodou, ideálne pre rodinu.
Realitný trh
Predaj bytu v roku 2026 – ako ho naceniť správne
Jedno zlé nacenenie vás môže stáť tisíce eur. Ukážem vám, ako nastaviť cenu bytu v roku 2026 tak, aby ste predali rýchlo, výhodne a bez zbytočných zliav.
Financie
Ako efektívne plánovať rozpočet pri kúpe bytu alebo domu
Koľko peňazí potrebujete reálne na kúpu nehnuteľnosti? Prehľad nákladov, rezerva, hypotéka vs. vlastné zdroje a praktický checklist, ktorý ti ušetrí stres aj peniaze.
Dane
Daňový tip, ktorý Vám môže ušetriť tisíce eur
Ako pri predaji bytu legálne neplatiť daň, čo rozhoduje pri 5-ročnej lehote a aké výdavky si môžete uplatniť na zníženie zisku.
Realitný trh
Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj: rýchlejší predaj a vyššia cena
Praktický návod z praxe, ako pripraviť byt, dom alebo pozemok na predaj – od home stagingu až po marketing, ktorý prinesie viac obhliadok a lepšiu cenu.
Realitný trh
Kataster stále nefunguje: ľudia platia viac, čakajú dlhšie a štát mlčí
Ako podať návrh na vklad, keď elektronické podanie nefunguje? Prehľad poplatkov, konverzie dokumentov a praktický postup cez Slovensko.sk.
Realitný trh
Pozemkové úpravy v roku 2026: čo to znamená pre ľudí a vlastníkov pôdy
120 katastrálnych území, nové pozemkové úpravy a veľký dopad na vlastníkov pôdy. Pozrite si, čo to znamená v praxi.
Realitný trh
Vláda schválila nové pravidlá prenájmu bytov. Čo sa môže zmeniť?
Vláda schválila návrh nových pravidiel prenájmu bytov. Pozrite si, čo sa môže zmeniť pre prenajímateľov aj nájomcov.
Dane
Povinnosti prenajímateľa: dane, zmluvy a platby
Čo si nastaviť správne, aby bol prenájom bezpečný a bez pokút. Aké sú povinnosti a pravidlá pri prenájme?
Realitný trh
Trendy cien nehnuteľností v roku 2026 – pohľad makléra
Ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností v roku 2026? Stabilita, mierny rast, porovnanie Slovenska a zahraničia a investičné odporúčania z praxe.
Realitný trh
Novostavba alebo staršia nehnuteľnosť: Čo sa viac oplatí?
Rozhodujte sa podľa čísel, nie pocitu. Pozrite si konkrétny 10-ročný model, ktorý ukazuje skutočný rozdiel medzi novostavbou a starším bytom.
Kúpa / Predaj
NOVOSTAVBA 4-izbového rodinného domu, 117 m² – Streženice pri Púchove
Novostavba v súkromnej rezidenčnej ulici (len 8 domov), 3 minúty od Púchova — ideálne rodinné bývanie, ktoré si môžete dokončiť presne podľa vlastných predstáv.
Financie
Inflácia v roku 2026: čo robí s cenami bytov a hypotékami
Má zmysel kupovať nehnuteľnosť v čase inflácie? Konkrétne čísla, modely a odporúčania pre kupujúcich aj predávajúcich v roku 2026.
Kúpa / Predaj
Rekreačný pozemok Košeca – BARBORKA, 6 469 m²
Slnečný pozemok s panoramatickým výhľadom na lesy a pohorie — tichá lokalita, súkromie a príroda na dosah.
Realitný trh
Ceny bytov a prenájmov v roku 2026: porovnanie 4 miest na Slovensku
Zvažujete kúpu alebo prenájom a chcete vedieť, ako sa líšia ceny medzi jednotlivými regiónmi? Ako tieto rozdiely vyzerajú v konkrétnych číslach?
Realitný trh
Trenčiansky kraj 2026 – Ceny bytov podľa okresov
Ak kupujete byt pre seba: ukážem vám, v ktorých okresoch viete ušetriť bez toho, aby ste stratili komfort.
Realitný trh
Rodinné domy v Trenčianskom kraji 2026 – kde sa oplatí kúpiť?
Pozrite si cenové pásma podľa okresov, praktický checklist pred kúpou a tipy, ako sa vyhnúť chybám, ktoré vedia predražiť kúpu.
Kúpa / Predaj
Na predaj stavebný pozemok 1.123 m² – Slavnica (okres Ilava)
Rovinatý stavebný pozemok v pokojnej časti obce Slavnica, vhodný na výstavbu rodinného domu s rýchlou dostupnosťou do Dubnice nad Váhom a okolitých miest.
Realitný trh
Stavebné povolenie krok za krokom
Nie každý stavebný pozemok je pripravený na výstavbu. Pozrite si, čo všetko musí prejsť úradom v roku 2026.
Kúpa / Predaj
Rekreačná chata v prírode – Iliavka, Ilava
Objavte rekreačnú chatu v pokojnej chatovej oblasti Iliavka pri Ilave s veľkým pozemkom, altánkom a príjemnou atmosférou prírody.
Dane
Daň z predaja nehnuteľnosti 2026
Zistite, kedy vzniká povinnosť podať daňové priznanie pri predaji nehnuteľnosti, aké tlačivo použiť a čo robiť, ak predáte bez zisku.
Dane
Darovanie 2 % z dane rodičom v roku 2026
Zistite, kto môže poukázať 2 % rodičom, aké podmienky treba splniť a dokedy podať potrebné tlačivá v roku 2026.
Kúpa / Predaj
Investičná príležitosť – areál bývalého mlyna, 1 724 m² – Košeca
Investičný areál bývalého mlyna v Košeci s výmerou 1 724 m², dvoma prístupovými cestami, kompletnými sieťami a potenciálom až 6 bytových jednotiek.
Kúpa / Predaj
3-izbový byt s tromi balkónmi, 74 m² – Nová Dubnica, SNP ulica
Priestranný 3-izbový byt s tromi balkónmi v pokojnej časti mesta Nová Dubnica ponúka ideálne bývanie pre rodinu aj výbornú investičnú príležitosť.
Financie
Živnosť alebo s.r.o. – čo sa oplatí viac pri nízkych nákladoch
Živnosť alebo s.r.o.? Pozrite sa na rozdiely v príjme pri nízkych nákladoch a zistite, čo je výhodnejšie.
Kúpa / Predaj
Priestranný rodinný dom s krásnym výhľadom – Horná Poruba, Štyri lipy
Moderný rodinný dom s energetickou triedou A0 a krásnym výhľadom. Ideálne bývanie pre rodinu hľadajúcu priestor, súkromie a pokoj.
Financie
Hypotéky v 2. kvartáli 2026 zdraželi. Čo prinesie leto?
Hypotéky v druhom kvartáli zdraželi. Pozrite si porovnanie sadzieb bánk, dôvody rastu a prognózu na leto 2026.
Financie
Hypotéky 2026: Pomôžu nové pravidlá mladým ľuďom?
NBS pripravuje zmeny hypoték. Mladým ľuďom môže pomôcť dostupnejšie 90 % financovanie, jednoduchšia cesta k prvému bývaniu.
Realitný trh
AI mení realitný trh. Moderný maklér dnes nepracuje len s inzerátom
AI, video, reels a sociálne siete dnes menia spôsob prezentácie nehnuteľností aj prácu moderných realitných maklérov.
Realitný trh
Najväčšia zmena občianskeho práva za desiatky rokov
Nový Občiansky zákonník môže výrazne ovplyvniť vlastníctvo nehnuteľností, dedenie, susedské vzťahy aj dlhy manželov.
Realitný trh
Ploty, stromy a susedské spory: čo môže priniesť nový Občiansky zákonník?
Praktický prehľad situácií, ktoré riešia vlastníci domov a pozemkov pri plotoch, stromoch a hraniciach parciel.
Realitný trh
Dedenie čakajú veľké zmeny: Kto môže po novom získať váš majetok?
Nový Občiansky zákonník môže zmeniť dedenie domov, bytov aj rodinného majetku a posilniť vôľu vlastníka.
Financie
AI Realitný radar – simulácia investičného potenciálu nehnuteľnosti
Interaktívny AI nástroj, ktorý pomáha odhadnúť potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti, riziká a atraktivitu lokality.
Zobrazené:
0 / 0
Uložené články
Kliknite na tlačidlo ⭐ Uložiť pri článku,
ktorý si chcete prečítať neskôr.
Najčítanejšie články
📖 Slovník pojmov
Realitný, finančný a daňový slovník jednoducho
Nerozumiete pojmom ako vecné bremeno, LTV, DTI, kataster alebo daň z predaja nehnuteľnosti? V slovníku nájdete zrozumiteľné vysvetlenia bez zbytočného odborného jazyka.
🎓 NOVINKA
Realitná akadémia Martiny Marušincovej
Praktické online kurzy o kúpe, predaji, hypotékach, investovaní a realitnom trhu. Naučte sa všetko zrozumiteľne podľa skutočnej praxe bez zbytočnej teórie.
🎥 Videokurzy
📄 PDF materiály
📝 Testy
🏆 Certifikát
🔄 Nové kurzy
Kurzy môžete absolvovať vlastným tempom. Nové lekcie budú pribúdať postupne.
🎁 Bonus pre čitateľov
REALITNÉ CHECKLISTY ZDARMA
Pripravila som pre vás praktické checklisty, ktoré vám pomôžu pri kúpe, predaji aj prenájme nehnuteľnosti. Pomocou nich si skontrolujete dôležité body a vyhnete sa chybám, ktoré môžu stáť stovky až tisíce eur.
Vybrať si checklist zdarma
Výber checklistu a odoslanie trvá len pár sekúnd. Bez spamu.
Inzercia nehnuteľností
Inzercia:
0 / 0
Pozrite si ďalšie nehnuteľnosti
Na stránke realitnysen.sk nájdete aktuálnu moju ponuku bytov, domov a pozemkov v Ilave, Dubnici, Trenčíne a celého Slovenska.
Zaujíma vás konkrétna téma alebo máte otázku?
Napíšte mi
BLOG MAKLÉRA
Pomôžte mi vytvárať obsah, ktorý naozaj pomáha
Máte otázku z praxe, nápad na článok, checklist alebo novú aplikáciu? Napíšte mi, čo riešite. Najlepšie nápady často vznikajú práve zo situácií mojich čitateľov a klientov.
💡 Návrhy tém
🏠 Reality
📊 Financie
💰 Dane
✅ Checklisty
🤖 Nové aplikácie
Poslať spätnú väzbu
Čitatelia o mojom blogu
★★★★★
„Martinine články mi konečne vysvetlili rozdiel medzi hypotékou a vlastnými úsporami. Je to najzrozumiteľnejší realitný blog, aký som našla.“
★★★★★
„Vďaka blogu som pochopil, ako fungujú dane z nehnuteľnosti a čo musím podať. Ušetrilo mi to veľa stresu.“
★★★★★
„Články sú prehľadné, praktické a vždy aktuálne. Je vidieť, že Martina rozumie realitám aj financiám.“
0 KOMENTÁROV
Zanechajte komentár
Chcete sa pripojiť k diskusii? Neváhajte prispieť!
